El mantenimiento de sistemas contra incendios no es solo una buena práctica: es una obligación legal y operativa para proteger vidas, instalaciones y activos. Un sistema mal mantenido puede fallar justo cuando más se necesita.
En este artículo te presentamos un checklist completo y profesional, ideal para edificios corporativos, industrias, centros comerciales, hospitales y proyectos inmobiliarios en Perú.
¿Por qué es clave el mantenimiento de sistemas contra incendios?
- Garantiza el funcionamiento correcto en emergencias
- Cumple con normativas locales y estándares internacionales como NFPA
- Reduce riesgos de multas, clausuras o pérdidas humanas
- Prolonga la vida útil de los equipos
- Mejora la seguridad laboral y la confianza del personal
Checklist general de mantenimiento de sistemas contra incendios
🔥 1. Sistema de detección y alarma contra incendios
Frecuencia recomendada: mensual / trimestral
- ☐ Verificar el estado del panel de control
- ☐ Probar sirenas, estrobos y alarmas audibles
- ☐ Inspeccionar detectores de humo, calor y gas
- ☐ Limpiar sensores para evitar falsas alarmas
- ☐ Revisar baterías y fuente de energía
- ☐ Registrar eventos y pruebas en bitácora
🚿 2. Sistema de rociadores automáticos (sprinklers)
Frecuencia: trimestral / anual
- ☐ Revisar cabezales (sin pintura, golpes u obstrucciones)
- ☐ Verificar presión y caudal del sistema
- ☐ Comprobar válvulas de control (abiertas y señalizadas)
- ☐ Inspeccionar tuberías por corrosión o fugas
- ☐ Probar bombas contra incendio
- ☐ Validar señalización y accesibilidad
🧯 3. Extintores portátiles
Frecuencia: mensual (visual) / anual (técnico)
- ☐ Confirmar que estén en su ubicación asignada
- ☐ Verificar presión y manómetro
- ☐ Revisar fecha de recarga y retimbrado
- ☐ Comprobar estado de manguera, boquilla y seguro
- ☐ Asegurar señalización visible
- ☐ Validar tipo de extintor según riesgo (ABC, CO₂, K, etc.)
🚒 4. Gabinetes contra incendio y mangueras
Frecuencia: semestral
- ☐ Revisar mangueras (sin fisuras ni deformaciones)
- ☐ Probar válvulas y conexiones
- ☐ Verificar presión de agua
- ☐ Confirmar que el gabinete esté libre de obstrucciones
- ☐ Validar señalización y acceso inmediato
⚙️ 5. Bombas contra incendio (eléctricas y diésel)
Frecuencia: semanal / mensual
- ☐ Arranque automático y manual
- ☐ Nivel de combustible (bombas diésel)
- ☐ Estado del motor y lubricación
- ☐ Presión de descarga correcta
- ☐ Funcionamiento del jockey pump
- ☐ Registro de horas de operación
🚪 6. Sistemas complementarios
Incluye:
- ☐ Puertas cortafuego (cierre automático)
- ☐ Sistemas de presurización de escaleras
- ☐ Extractores de humo
- ☐ Señalización fotoluminiscente
- ☐ Iluminación de emergencia
- ☐ Rutas de evacuación despejadas
Documentación obligatoria del mantenimiento
Todo mantenimiento debe quedar respaldado con:
- ✔️ Informe técnico firmado
- ✔️ Checklists completos
- ✔️ Certificados de operatividad
- ✔️ Bitácora de mantenimiento
- ✔️ Fotografías y registros de pruebas
Esto es clave ante inspecciones municipales, auditorías o aseguradoras.
¿Cada cuánto se debe hacer el mantenimiento?
| Sistema | Frecuencia mínima |
|---|---|
| Alarmas y detección | Mensual |
| Extintores | Mensual / Anual |
| Rociadores | Trimestral |
| Bombas contra incendio | Semanal / Mensual |
| Gabinetes y mangueras | Semestral |
| Inspección integral | Anual |
Errores comunes que debes evitar
- ❌ No llevar registros documentados
- ❌ Usar personal no certificado
- ❌ Posponer mantenimientos preventivos
- ❌ No actualizar el sistema tras remodelaciones
- ❌ Confiar solo en inspecciones visuales
Conclusión
Un checklist completo de mantenimiento de sistemas contra incendios es la base para una protección real y efectiva. No se trata solo de cumplir normas, sino de salvar vidas y proteger tu inversión.
Si gestionas un edificio, industria o proyecto inmobiliario, asegúrate de trabajar con especialistas certificados y mantener tu sistema siempre operativo.
Blog de Sistemas Contra Incendios 
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